商业城市更新进入4.0阶段 共生共融是破局关键_0


共生共融是破局关键_0编者按:融合70年的黄金岁月,聆听城市与公司之间的时空对话。回顾新中国成立70周年以来的城市历史,凤凰城房地产开展了一场特别活动《城就礼献建国70周年》大型活动,全国70个热点城市,采访了新中国之旅中的优秀建设者,讲述自己的故事。

随着房地产行业正在从增量市场向股票市场转变,一线城市核心区域的土地资源增量越来越稀缺,可以振兴大量土地用于储存的城市更新已经成为开发商正在争夺的高地。

商业城市的更新是城市功能的演变。在保护历史建筑和文化的过程中,注入工业和贸易基因,实现区域的激活和商业发展。

不同于旧村和旧厂的急剧转型,没有方程式的旧城(历史街区)的城市更新商业转型更具挑战性。如何将历史建筑,传统文化与现代商业元素相结合?转型将面临哪些问题?

针对上述问题,日前,广州市商业地产部高级副主任卞良亮接受了凤凰房地产的采访,并根据实际案例进行了深入解读,打破了旧城改造的痛点。

商业城市更新进入4.0阶段

情感共融是关键

文元文指出,旧城的商业转型过程大致可分为四个阶段。出现的第一件事是“重塑旧人”,然后旧建筑保留了老式的老式建筑,并引入了新的商业形式,其次是原住民和人文氛围的商业“共生”,最后文化和商业。圣餐。“

大规模的拆迁和建设,重新引入1.0阶段,最具代表性的是广州猎德村的改造,从“城中村”变成了轻奢时尚购物中心igg天惠广场,这个撤退,简单而又粗鲁,直接穿上现代商务的“外衣”,老建筑没有保留。

在2.0阶段,开发人员是老式的和老式的,并引入了新的风格。其中,佛山岭南天地是最具代表性的,虽然从商业投资和经营的角度来看,岭南天地是出类拔萃的。但是,“岭南”这个词没有回应,它缺乏岭南独特的文化印记。

件,同时提高了文川的格局比例,使该区更具文化性,但仍存在地方文化不足,认识不足等问题。

鉴于3.0的问题在于文化和商业整合是不够的,4.0阶段对于“包容性”非常重要。文元文认为,除了现代商业形式外,京都清水寺外的二年蹲区还贯穿京都的传统人文元素,成功地创造了京都的文化和文化环境和氛围。商业,让消费者在情感上产生共鸣。从而打破古色古香的商业街的弊病,并在建筑,商业和文化中实现与消费者的情感融合。

然而,文元文认为,上海田子坊已经是中国可以实现的极限。天天子坊还有很多类似的项目。但是,这些项目差别不大,并没有解决当地居民和游客的问题。

“所以在广州,在商业城市的更新中,需要注意的是我们必须要具备广州的文化特色。中国已有5000多年的历史,每个地区在漫长的历史进程中都形成了自己独特的历史。人文,文化和习俗,只要精通并与商业相结合,必将为消费者带来不同的体验。“

痛点直击:平衡社会效益和经济效益是关键

文元文认为,商业转型不仅是企业和政府高度参与的项目,也往往需要通过对旧改革专家的审查,必然会遇到一系列问题。因此,历史模式与现代功能之间往往存在博弈,如历史保护区的规模和现代火灾规模。

对保护的限制和更新的要求,重点是建筑物的历史保护,除了保留历史建筑本身的文化特征外,还必须满足现代商业用途的需要,更新后,如何更好考虑将传统工业基因与现代消费需求结合起来。

最突出的问题是如何平衡社会和经济利益。城市更新追求商业价值的最大化,但许多房产属于历史保护建筑。因此,在转型过程中,我们需要思考如何保留和继承有价值的文化基因,平衡社会和经济利益。

文元文认为,企业应以放弃传统房地产开发思路为指导,而是从商业运作和内容运作的角度,实现商业平衡,从而实现社会效益与经济效益的平衡。

旧城区改造新思路:打造共生社区

件下”对待每个项目。有必要有一个全面的经营理念,并定期关注市场动态和消费者需求,并继续调整和升级格式和品牌,以避免一百层和一个适合所有人。

最近,许多传统品牌通过“跨界”和现场体验赢得了消费者的青睐,这可能为行业带来思考。

雀巢的“Feel CAFE”闪存店通过品牌跨境和文化融合实现了消费增长。该品牌将咖啡与传统的四合院元素相结合,拉近了雀巢与老北京消费者之间的距离,赢得了一波年轻人的好感。它不仅为太空场景带来层次沉浸式体验,还在产品上创新地引入北京风格的茶点和特殊咖啡,以满足年轻人的喜好。同时,它将北京风味的小吃从传统的年轻人印象转变为时尚潮流。

另一个品牌重振了“大爪子”大白兔,创造了一个60周年闪购店,引发了一场带有品牌名称,跨界食品和主要游戏的“记忆杀戮”浪潮,这在80后的年轻消费者中很受欢迎。 20世纪90年代。

在广州,王老吉是一家历史悠久的190年历史的公司,在CBD有四家“1828王老吉鲜皂”店,将传统的健康和食品补充概念融入产品中,开拓市场差异化,以及跨境和多元化的饮料。小吃,促进品牌进入新的茶叶市场。

与品牌激活相比,历史街区的业务更新有哪些新概念更具宏观性,涉及更复杂的格式?

文元文认为,要实现业务整合,就必须注重建筑,文化和商业的融合,形成共生的社区。

在DTZ服务的传统核心商业区,,北京路商业圈的高地街商业改造项目,通过旧品牌的升级,以及当地的工业创意文化,传统文化体验,居住文化,人文化和其他行业,预计“减少城市生活文化景观+前瞻性商业形式+历史建筑空间”的新模式,解决过去文化和商业不平衡,激活效果差,经验不足的问题历史街区改造。

在城市更新整体加速的过程中,广州有许多历史街区需要改造,正迎来商业领域“升级进化”的关键时刻。城市更新和商业发展并不矛盾。符合城市肌理,在历史文化,城市生活和商业消费共生的原则下,城市将进行有机转型,激活城市发展的文化核心和商业张力。